Un total de 1.192 hipotecas sobre viviendas se firmaron en Castilla-La Mancha en el mes de noviembre, un 10,1 por ciento menos que en el mismo mes del a帽o pasado, seg煤n los datos difundidos este mi茅rcoles por el Instituto Nacional de Estad铆stica (INE).
Es la comunidad que m谩s descenso recoge con respecto al pen煤ltimo mes de 2021, y adem谩s, marc贸 una bajada de casi el 5 por ciento respecto a octubre de este a帽o.
En t茅rminos nacionales, el n煤mero de hipotecas constituidas sobre viviendas aument贸 un 9,3 % el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 39.304 pr茅stamos, la mayor cifra en un mes de noviembre desde 2010, cuando se firmaron m谩s de 39.600 hipotecas.
Con la subida interanual de noviembre, m谩s de cuatro puntos inferior a la experimentada en octubre, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 21 meses de ascensos interanuales consecutivos.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subi贸 un 5,8 % interanual en el pen煤ltimo mes del a帽o pasado, hasta los 147.673 euros, mientras que el capital prestado creci贸 un 15,6 %, hasta los 5.804,1 millones de euros.
Por comunidades aut贸nomas, las que registraron un mayor n煤mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre de 2022 fueron Andaluc铆a (8.271), Catalu帽a (6.947) y Madrid (6.640).
Asimismo, las regiones en las que se prest贸 m谩s capital para la constituci贸n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.433,8 millones de euros), Catalu帽a (1.177,4 millones) y Andaluc铆a (1.041,6 millones).
En trece comunidades se firmaron en el pasado mes de noviembre m谩s hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021 y cuatro registraron descensos interanuales: Castilla-La Mancha (-10,1 %), Cantabria (-9,4 %), Castilla y Le贸n (-8,7 %) y Pa铆s Vasco (-5,3 %).
Los mayores aumentos, por contra, se dieron en La Rioja (+41,3 %), Extremadura (+36 %) y Canarias (+35,2 %), mientras que los avances m谩s moderados los experimentaron Navarra (+0,3 %) y Galicia (+1,7 %).
En los once primeros meses de 2022 el n煤mero de hipotecas para comprar vivienda se increment贸 un 12,6 %, mientras que el capital prestado subi贸 un 19,7 %.
LAS HIPOTECAS A TIPO FIJO SOBRE VIVIENDA, EN M脥NIMOS DESDE JUNIO DE 2021
En tasa intermensual (noviembre de 2022 sobre octubre del mismo a帽o), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 4,2 %, mientras que el capital prestado descendi贸 un 5,5 %. En ambos casos son sus mayores retrocesos en un mes de noviembre de los 煤ltimos cinco a帽os.
En noviembre de 2022, el tipo de inter茅s medio para el total de pr茅stamos hipotecarios se situ贸 en el 2,73 %, con un plazo medio de 24 a帽os. En el caso de las viviendas, el inter茅s medio fue del 2,55 %, el m谩s alto desde febrero de 2020 y ligeramente superior al 2,54 % de un a帽o antes, con un plazo medio de 25 a帽os.
El 34,6 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de noviembre a tipo variable, mientras que el 65,4 % se firmaron a tipo fijo, el porcentaje m谩s bajo desde junio de 2021. El tipo de inter茅s medio al inicio fue del 2,12 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,80 % en el caso de las de tipo fijo.
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 4,2 %
De acuerdo con los datos del organismo estad铆stico, el n煤mero de hipotecas sobre fincas r煤sticas y urbanas (dentro de estas 煤ltimas se incluyen las viviendas) aument贸 un 4,2 % en noviembre de 2022 respecto al mismo mes de 2021, hasta un total de 51.459 pr茅stamos.
El capital de los cr茅ditos hipotecarios concedidos avanz贸 un 11,9 % en el pen煤ltimo mes del a帽o pasado, hasta superar los 8.103 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subi贸 un 7,4 % y sum贸 157.476 euros.
BAJAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
El pasado mes de noviembre un total de 10.760 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 47,7 % inferior a la de igual mes de 2021.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 8.839 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 49 %.
El n煤mero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.514, un 39,3 % menos que en noviembre de 2021. Por su parte, en 407 hipotecas cambi贸 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 44,6 % menos que un a帽o antes.
De las 10.760 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34,8 % se deben a modificaciones en los tipos de inter茅s. Despu茅s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter茅s fijo aument贸 del 16,3 % al 51,2 %, mientras que el de hipotecas a inter茅s variable disminuy贸 del 87,7 % al 47 %.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76 %), como despu茅s (43,3 %).
Tras la modificaci贸n de condiciones, el inter茅s medio de los pr茅stamos en las hipotecas a tipo fijo disminuy贸 un punto y el de las hipotecas a tipo variable baj贸 cuatro d茅cimas.
