El n煤mero de hipotecas constituidas sobre viviendas baj贸 un 21,6 % en Castilla-La Mancha el pasado mes de julio respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 1.186 pr茅stamos, con un tipo de inter茅s medio que sigui贸 al alza, alcanzando el 3,24 %, su cifra m谩s alta desde agosto de 2016, seg煤n los datos difundidos este mi茅rcoles por el Instituto Nacional de Estad铆stica (INE).
En t茅rminos mensuales, la firma de hipotecas sobre viviendas cay贸 tambi茅n un 11,5, mientras que el capital prestado, que ascendi贸 a 116.395.000 euros en julio, se contrajo un 9,1 % respecto a junio y un 23,4 % en el 煤ltimo a帽o.
En general, en el s茅ptimo mes de este 2023 se firmaron un total de 1.568 hipotecas en la regi贸n, 49 sobre fincas r煤sticas y 1.519 sobre urbanas. A las 1.186 sobre viviendas, se a帽aden 38 sobre solares y 295 sobre otras urbanas.
De igual modo, Castilla-La Mancha contabiliz贸 en julio un total de 1.996 cancelaciones hipotecarias, 88 sobre fincas r煤sticas, 1.482 sobre urbanas, de las que 52 fueron sobre solares y el resto, 374, sobre otras urbanas.
En cuanto a los cambios registrales sobre hipotecas, la regi贸n sum贸 368, 3 sobre fincas r煤sticas y 365 sobre urbanas, 294 de ellas sobre viviendas.
DATOS NACIONALES
A nivel nacional, el n煤mero de hipotecas constituidas sobre viviendas baj贸 un 18,8 % el pasado mes de julio respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 29.223 pr茅stamos, la cifra m谩s baja en un mes de julio desde 2020, en plena pandemia, y la segunda menor cifra en cualquier mes desde enero de 2021.
El tipo de inter茅s medio de las hipotecas sobre vivienda sigui贸 al alza en el s茅ptimo mes del a帽o, alcanzando el 3,24 %, su valor m谩s alto desde agosto de 2016, cuando se situ贸 tambi茅n en el 3,24 %.
Con el descenso interanual de julio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena seis meses de tasas negativas, aunque la de julio se ha moderado en tres puntos respecto a la registrada en junio (-21,9 %).
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas baj贸 un 2,6 % interanual en el s茅ptimo mes del a帽o, hasta los 143.412 euros, mientras que el capital prestado disminuy贸 un 20,9 %, hasta rozar los 4.191 millones de euros.
Por comunidades aut贸nomas, las que registraron un mayor n煤mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio fueron Andaluc铆a (5.932), Catalu帽a (5.279) y Madrid (4.404).
Asimismo, las regiones en las que se prest贸 m谩s capital para la constituci贸n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (905,8 millones de euros), Catalu帽a (853,3 millones) y Andaluc铆a (785,3 millones).
Solo en tres comunidades se firmaron el pasado mes de julio m谩s hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2022: Arag贸n, con un avance del 6,5 %; Baleares (+4,5 %) y Extremadura (+1,2 %). En el resto de regiones se registraron descensos interanuales, especialmente en Cantabria (-31,1 %), Galicia (-30,2 %) y Catalu帽a (-25,8 %).
En tasa intermensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 12,7 %, mientras que el capital prestado retrocedi贸 un 12,9 %. Ambos datos moderan las ca铆das que se registraron en el mismo mes de 2022, del 16 % y del 14,7 %, respectivamente.
En los siete primeros meses de 2023, los pr茅stamos hipotecarios para vivienda se han reducido un 14,4 %, con un descenso del capital prestado del 15,8 % y una disminuci贸n del importe medio del 1,6 %.
EL TIPO DE INTER脡S ALCANZA SU VALOR M脕S ALTO EN SIETE A脩OS
Tras la pol铆tica de subidas de tipos de inter茅s llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflaci贸n y la evoluci贸n del Eur铆bor, el tipo de inter茅s medio para el total de pr茅stamos hipotecarios se situ贸 en el 3,52 % en julio, su cifra m谩s elevada desde noviembre de 2014, con un plazo medio de 24 a帽os.
El 43,8 % de las hipotecas sobre el total de fincas fueron a tipo variable y el 56,2 %, a tipo fijo. El tipo de inter茅s medio al inicio alcanz贸 el 3,34 % en las hipotecas a tipo variable y el 3,70 % en las de tipo fijo.
En el caso de las viviendas, el inter茅s medio fue del 3,24 %, su valor m谩s alto desde agosto de 2016, con un plazo medio de 25 a帽os. Respecto a un a帽o antes, el tipo de inter茅s medio para los pr茅stamos sobre vivienda ha aumentado en 1,32 puntos. Es el cuarto mes consecutivo en el que el tipo de inter茅s supera el 3 %.
El 42,2 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de julio a tipo variable, el porcentaje m谩s alto desde marzo de 2021, mientras que el 57,8 % se firmaron a tipo fijo, primera vez desde desde abril de 2021 que bajan del 60 %. El tipo de inter茅s medio al inicio fue del 2,95 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,49 % en el caso de las de tipo fijo.
El INE revis贸 hace unos meses la serie estad铆stica de los tipos de inter茅s desde enero de 2020 tras poner en marcha un nuevo procedimiento para validar los resultados del tipo de inter茅s medio inicial en las hipotecas constituidas.
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SE REDUCE UN 20,3 %
De acuerdo con los datos del organismo estad铆stico, el n煤mero de hipotecas sobre fincas r煤sticas y urbanas (dentro de 茅stas 煤ltimas se incluyen las viviendas) baj贸 un 20,3 % en julio respecto al mismo mes de 2022, hasta un total de 37.701 pr茅stamos.
El capital de los cr茅ditos hipotecarios concedidos descendi贸 un 20,5 % en el s茅ptimo mes del a帽o, hasta los 6.216 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas baj贸 un 0,3 % y sum贸 164.878 euros.
BAJAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
El pasado mes de julio un total de 10.279 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 7,1 % inferior a la de igual mes de 2022.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 8.044 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 8,4 %.
El n煤mero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.729, un 6,8 % menos que en julio de 2022. Por su parte, en 506 hipotecas cambi贸 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 16,3 % m谩s que un a帽o antes.
De las 10.279 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 38,4 % se deben a modificaciones en los tipos de inter茅s. Despu茅s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter茅s fijo aument贸 del 12,9 % al 35 %, mientras que el de hipotecas a inter茅s variable disminuy贸 del 86 % al 63,5 %.
El Eur铆bor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (80,3 %), como despu茅s (61,7 %).
Tras la modificaci贸n de condiciones, el inter茅s medio de los pr茅stamos en las hipotecas a tipo variable subi贸 0,2 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo fijo avanz贸 una d茅cima.
