El n煤mero de hipotecas constituidas sobre viviendas baj贸 un 18,1 % el pasado mes de junio respecto al mismo mes de 2022 en Castilla-La Mancha, hasta sumar 1.340 pr茅stamos, con un tipo de inter茅s medio que sigui贸 al alza, alcanzando el 3,19 %, su cifra m谩s alta desde abril de 2017.
Pese a la ca铆da de la firma de hipotecas sobre viviendas en t茅rminos interanuales, seg煤n los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estad铆stica (INE), en Castilla-La Mancha ha crecido un 8,9 % con respecto al mes anterior.
Respecto al capital prestado, en el sexto mes del a帽o la cantidad asciende a 128.096.000 euros en la regi贸n, un 2,5 % m谩s que en mayo, pero un 23,8 % menos que hace un a帽o.
La regi贸n registr贸 en junio un total de 1.756 hipotecas, de las que 40 fueron sobre fincas r煤sticas y 1.716 sobre urbanas. En cuanto a las urbanas, a las 1.340 sobre las viviendas, se une 20 sobre solares y 356 sobre otras urbanas.
En cuanto a las hipotecas canceladas registralmente seg煤n naturaleza de la finca, Castilla-La Mancha contabiliz贸 en junio un total de 2.171, de las que 265 fueron sobre fincas urbanas, 1.423 sobre viviendas, 92 sobre solares y 391 sobre otras urbanas.
De igual modo, el sexto mes del a帽o deja un total de 1.801 fincas canceladas registralmente, de las que 109 fueron r煤sticas y 1.692 urbanas,
Seg煤n Estad铆stica, Castilla-La Mancha contabiliz贸 en junio un total de 487 cambios registrales sobre fincas, 152 sobre r煤sticas y 335 sobre urbanas 254 de ellas sobre viviendas.
DATOS NACIONALES
A nivel nacional, el n煤mero de hipotecas constituidas sobre viviendas baj贸 un 21,9 % el pasado mes de junio respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 33.478 pr茅stamos, la cifra m谩s baja en un mes de junio desde 2020, en plena pandemia.
El tipo de inter茅s medio de las hipotecas sobre vivienda sigui贸 al alza en el sexto mes del a帽o, alcanzando el 3,19 %, su valor m谩s alto desde abril de 2017, cuando se situ贸 en el 3,20 %, seg煤n los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estad铆stica (INE).
Con el descenso interanual de junio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cinco meses de tasas negativas, aunque la de junio se ha moderado en casi dos puntos respecto a la registrada en mayo (-24 %).
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas baj贸 un 0,7 % interanual en el sexto mes del a帽o, hasta los 143.796 euros, mientras que el capital prestado disminuy贸 un 22,5 %, hasta los 4.814 millones de euros.
Por comunidades aut贸nomas, las que registraron un mayor n煤mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio fueron Andaluc铆a (7.043), Madrid (5.675) y Catalu帽a (5.336).
Asimismo, las regiones en las que se prest贸 m谩s capital para la constituci贸n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.218,2 millones de euros), Andaluc铆a (883,4 millones) y Catalu帽a (858,4 millones).
S贸lo en una Comunidad, Canarias, se firmaron el pasado mes de junio m谩s hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2022, con un avance del 5,4 %. En el resto de regiones se registraron descensos interanuales, especialmente en La Rioja (-64,7 %), Castilla y Le贸n (-41,2 %) y Arag贸n (-33 %).
En tasa intermensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas subieron un 0,2 %, mientras que el capital prestado aument贸 un 1,7 %. Estos datos contrastan con los retrocesos mensuales del 2,4 % y del 4,9 %, respectivamente, registrados en junio de 2022.
En el primer semestre de 2023, los pr茅stamos hipotecarios para vivienda se han reducido un 13,7 %, con un descenso del capital prestado del 15 % y una disminuci贸n del capital medio del 1,5 %.
SE DISPARA EL TIPO DE INTER脡S
Tras al alza de tipos de inter茅s acordada por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflaci贸n y la evoluci贸n del Eur铆bor, el tipo de inter茅s medio para el total de pr茅stamos hipotecarios se situ贸 en el 3,50 % en junio, su cifra m谩s elevada desde noviembre de 2014, con un plazo medio de 23 a帽os.
El 41,1 % de las hipotecas sobre el total de fincas fueron a tipo variable y el 58,9 %, a tipo fijo. El tipo de inter茅s medio al inicio alcanz贸 el 3,25 % en las hipotecas a tipo variable y el 3,72 % en las de tipo fijo.
En el caso de las viviendas, el inter茅s medio en junio fue del 3,19 %, su valor m谩s alto desde abril de 2017, con un plazo medio de 24 a帽os. Respecto a un a帽o antes, el tipo de inter茅s medio para los pr茅stamos sobre vivienda ha aumentado en 1,37 puntos. Es el tercer mes consecutivo en el que el tipo de inter茅s supera el 3 %.
El 40 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de junio a tipo variable, el porcentaje m谩s alto desde abril de 2020, mientras que el 60 % se firmaron a tipo fijo. El tipo de inter茅s medio al inicio fue del 2,84 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,45 % en el caso de las de tipo fijo.
El INE revis贸 hace unos meses la serie estad铆stica de los tipos de inter茅s desde enero de 2020 tras poner en marcha un nuevo procedimiento para validar los resultados del tipo de inter茅s medio inicial en las hipotecas constituidas.
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SE REDUCE UN 22,4 %
De acuerdo con los datos del organismo estad铆stico, el n煤mero de hipotecas sobre fincas r煤sticas y urbanas (dentro de 茅stas 煤ltimas se incluyen las viviendas) baj贸 un 22,4 % en junio respecto al mismo mes de 2022, hasta un total de 43.538 pr茅stamos.
El capital de los cr茅ditos hipotecarios concedidos descendi贸 un 16 % en el sexto mes del a帽o, hasta los 7.310,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas aument贸 un 8,3 % y sum贸 167.904 euros.
BAJAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
El pasado mes de junio un total de 11.176 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 24,9 % inferior a la de igual mes de 2022.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 8.633 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 30,6 %.
El n煤mero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.038, un 8,6 % m谩s que en junio de 2022. Por su parte, en 505 hipotecas cambi贸 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 9,7 % menos que un a帽o antes.
De las 11.176 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 40,3 % se deben a modificaciones en los tipos de inter茅s. Despu茅s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter茅s fijo aument贸 del 14,5 % al 39,5 %, mientras que el de hipotecas a inter茅s variable disminuy贸 del 84,5 % al 59,3 %.
El Eur铆bor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81,1 %), como despu茅s (57,8 %).
Tras la modificaci贸n de condiciones, el inter茅s medio de los pr茅stamos en las hipotecas a tipo variable subi贸 0,3 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo fijo avanz贸 dos d茅cimas.
